购房合同里延期交房90天退房条款，解除前要先催告吗？

解除前需先催告。根据《合同法》规定，购房者欲解除合同，应先催告开发商，催告后满三个月未交房，则取得解除权。若不及时催告并行使解除权，可能丧失合同解除的法律依据，导致无法退房。
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常见处理方式为先催告后解除或协商。选择时，若开发商有诚意解决问题，可协商；若无回应或拒绝，则应果断催告并考虑解除合同，以维护自身权益。
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需先催告。操作如下：1.发送书面催告函，明确交房时间和违约责任；2.催告后满三个月未交房，准备解除合同材料；3.在解除权有效期内通知开发商解除合同，并保留证据；4.如开发商拒绝，考虑法律途径维权。