农村自建房超出面积，如何办理房产证？

农村自建房超面积需按当地规定补缴费用后办房产证。分析：2012年前建的农村自建房超出面积，需依据当地土地管理和城乡规划法规处理。通常情况下，超出批准面积建设的部分可能被视为违法建筑，需接受相应处罚，如补缴土地出让金、罚款等，之后才可合法化并办理房产证。提醒：若房屋长期无法办理房产证，且面临拆迁、征收等风险，表明问题已较严重，应及时咨询专业律师寻求解决方案。
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具体操作：1.补缴费用合法化：了解当地补缴政策，准备相关材料（如房产证申请表、土地证、身份证等），前往当地土地管理部门办理补缴手续，待费用缴清后，按流程办理房产证。2.申请规划调整：向当地城乡规划部门提交规划调整申请，说明超建原因及调整方案，等待审批。若批准，按新规划实施，并补缴相应费用后办理房产证。3.拆除超建部分：若无法补缴费用或调整规划，需自行拆除超建部分，确保房屋符合规划要求。拆除后，向相关部门申请验收，验收合格后按流程办理房产证。注意，拆除过程中应遵守安全生产规定，避免发生安全事故。
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处理方式：从法律角度看，处理农村自建房超面积问题，常见方式包括补缴费用合法化、申请规划调整或拆除超建部分。选择建议：若超面积不大，且符合当地补缴政策，补缴费用合法化较为便捷；若超面积较大或不符合规划，可考虑申请规划调整；若调整无望，则需拆除超建部分以符合法规。